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买房怎么知道是大产权

1、要查看房产证上的发证机关盖章。如果盖章为XX房管局的公章,那么通常为大产权房;反之,如果盖章为乡政府或其他非房管部门,则可能是小产权房。这是因为大产权房具有国家颁发的房产证,而小产权房则可能只有乡镇颁发的产权证。

2、了解房屋的土地使用权情况也至关重要。大产权房的土地性质通常为国有出让性质,可以办理出《国有土地使用证》;而小产权房多为集体土地性质,无法办理《国有土地使用证》。同时,大产权房可以办理预售证,而小产权房则是明令禁止买卖的。

3、从交易税费方面也能区分大产权房和小产权房。如果所购房屋在再次转让时不需要交付土地出让金,那么为大产权房;如果需要补缴土地出让金,则为小产权房。

4、购房前务必了解房屋的产权年限。房产证上“土地用途”一栏会注明土地用途,根据土地用途可以判定房屋产权年限。

大产权房子70年后怎么办

1、自动续期:当土地使用权到期,且相关部门没有拆迁打算时,业主可以与小区其他业主联名,按照当时的底价缴纳土地出让金,完成自动续期。需要注意的是,如果是楼房,需要与小区其他业主共同行动。

2、无法缴费时的处理:如果房屋产权到期后,业主没有能力或不愿意缴费,国家有权收回土地所有权,并对业主的房屋按照当时的市场价进行相应赔偿。

3、拆迁时的处理:如果国家需要回收土地进行拆迁,会对业主进行一次性的补偿,补偿方式可能是按照当时房屋的市值给予等价值的补偿,比如赔偿房子或支付拆迁款等。

此外,对于房屋产权到期后的处理,业主还可以选择继续交纳土地使用费以维持房屋的使用,或者在土地使用期满后归还土地并获得相应补偿。