山西省金融办

山西省金融办部门召开会议，对中小银行的风险敞口加大，有利于稳定金融市场。

”山西金融办”部门有关负责人、研究部部长周乐华在会议上强调，继续做好存量风险摸底排查工作，尽快化解存量风险，撬动更多金融资源向科技创新和经济转型升级地区倾斜。

山西省金融办张炯玮

周乐华表示，要积极探索建立金融市场的分层分层体系，探索建立健全风险监测预警机制，针对性地建立有效的集中预警体系。

“在山西这个偏远地区，特别是小规模地区，虽然是人口较为集中的地区，但是也面临着一些发展的痛点，比如说房地产，无论是城镇地区还是农村地区，尤其是三四线城市，发展压力非常大。

”周乐华说，在这个地区，传统的房地产开发都面临着基础性不足、开发建设压力较大、配套不全等问题。

房地产开发商成本受挫

周乐华认为，在此背景下，房地产开发商面临着从资金到开发周期上的艰难时刻。

“从成本上来看，房地产开发商在2017年11月-2018年1月期间的项目开发成本为542亿元，同比下降7.2%。

即使今年一季度开发商项目的单月销售金额环比于去年年底有大幅度的下滑，但是单月销售金额环比于去年年底仅下降7.5%，对于整个行业来说，跌幅也并不明显。

随着在建项目的销售额增多，陈志刚向经济观察网表示，按照目前房地产开发商项目销售额1.36万亿元计算，仅相当于其过去一年总销售额的4%。

这种结构性的房地产开发商估值也不过百亿。

根据研究机构克而瑞的数据，在2003年前后，主流房企销售预估平均仅有5%~7%的毛利率，高的话会达到30%~40%。

随着房地产开发商去库存，以及公司业务的波动，业界认为，如果以城投整体的估值而言，房地产开发商可能会出现明显的估值下滑，甚至出现负值。

不过，从历史经验来看，传统开发商销售规模的下降会较为显著。

在2008年至今的房地产开发商销售规模下滑时期